為抑制新青安政策帶動的近期國內房市熱潮,台灣中央銀行 19 日舉行第三季理監事會,祭出第七波房市選擇性信用管制,進一步抑制房市投機與囤房行為。目前已正式生效,號稱史上最嚴打防行動,主要修正重點如下:
7.6 萬戶交屋族年底面臨衝擊
在新措施下,第 2 戶限貸令從七都擴及至全國,年底前的交屋族群將成首波重災戶。經濟日報報導,這批交屋族高達 7.6 萬戶,以台中市的 1.47 萬戶最大,桃園、新北則緊追在後,三直轄市將成災情最嚴重的都會區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,建商取得使照後須在 6 個月內通知民眾交屋,亦即今年前 7 月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾,都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題。
根據內政部最新資料,今年前 7 月,全國住宅類使照核發量達 76,030 戶,創近 5 年同期新高,年增率達 22.9%,台中市 14,722 戶最多,桃園市、新北市分別為 12191 戶、 10817 戶。
史上最嚴打房措施是否將撼動房價,引發關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,由於第 7 波央行調控房市措施未衝擊首購族,加上新青安優惠房貸仍持續,房市剛性基本盤仍有撐,房市應會「以盤整代替下跌」,影響最大的將是成屋市場交易量萎縮,以及預售屋交屋是否有違約狀況。
展望未來,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,1980 年央行為打房曾祭出「禁貸令」,但這次央行未使出「大絕招」,明顯是針對利用銀行資金炒作房價者而來,希望透過大幅收緊銀行資金,打消市場對房價上漲的預期心理,長期而言,能讓房市朝正面、健康發展。
幣市和房市出現黃金交叉?
而在房市可能降溫之際,加密貨幣市場近期則有所回升,昨日比特幣更一度衝破 6.4 萬美元,幣市和房市有如出現「黃金交叉」,當前是否是投機客轉向進軍幣市的好時機呢?
聯準會在上周一口氣降息 2 碼,是自 2020 年以來首次降息,為加密貨幣帶來一波上漲動能,通常來說,降息會提升金融體系的流動性,進而推升包括加密貨幣等高風險資產的需求,因此令市場信心有所升溫。
渣打銀行外匯與數位資產研究主管 Geoff Kendrick 本月稍早就分析,在聯準會近期降息後,比特幣和數位資產將持續受到提振,無論即將於 11 月舉行的美國總統大選結果如何,總體經濟因素都將推動數位資產價格走高。
隨著幣市回升,近期不少分析師也都表達出樂觀情緒,分析師 Titan of Crypto 預測,比特幣年底有望大漲至 8.5 萬美元,成功預測 2018 年比特幣暴跌的資深分析師、Factor Trading 創辦人 Peter Brandt 更認為,比特幣與黃金的比率將在 2025 年前上漲超過 400%。
美國能否成功軟著陸是最大隱憂
不過須留意的是,本次聯準會大幅降息,雖強調是預防性措施,目的是維持經濟和勞動力市場穩健,不代表經濟衰退臨近或就業市場可能崩潰,令市場對經濟衰退的擔憂有所降低,使軟著陸的可能性增加。
但接下來的經濟數據還有待觀察,若經濟衰退疑慮再起、甚至最終仍難逃衰退,那幣市也很可能有大幅下跌風險,投資仍應時刻留意。
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